Zgodnie z interpretacją dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 19 września 2025 r., strony transakcji sprzedaży nieruchomości muszą jednoznacznie i zgodnie oświadczyć przed notariuszem, że rezygnują ze zwolnienia z VAT. Sama wzmianka o opodatkowaniu w akcie notarialnym nie wystarcza.

Sprawa dotyczyła spółki, która sprzedała grunt rolny z budynkiem do rozbiórki, objęty decyzją o warunkach zabudowy. Uznała, że nieruchomość powinna być opodatkowana VAT, ponieważ teren był przeznaczony pod zabudowę, co wykluczało zwolnienie na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Dodatkowo wskazała, że strony zastrzegły w akcie notarialnym opodatkowanie, co miało oznaczać rezygnację ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 10.

Dyrektor KIS nie zgodził się z tym stanowiskiem. Uznał, że oświadczenie zawarte w akcie nie było wystarczające – brakowało w nim jednoznacznej deklaracji stron o świadomej rezygnacji z przysługującego im zwolnienia. Samo wskazanie VAT w umowie to za mało. W efekcie transakcja powinna była korzystać ze zwolnienia i nie należało doliczać podatku.

Interpretacja indywidualna dyrektora KIS z 19 września 2025 r. (sygn. 0112-KDIL1-2.4012.418.2025.2.SN)