Chcesz postawić paczkomat na swojej działce i zarabiać? Uważaj – jako właściciel gruntu to Ty zapłacisz podatek, nawet jeśli urządzenie nie jest Twoją własnością. Dowiedz się, dlaczego umowa z operatorem nie zwolni Cię z obowiązku wobec fiskusa.

Paczkomaty są stałym elementem przestrzeni publicznej i coraz więcej właścicieli nieruchomości rozważa udostępnienie terenu pod takie urządzenia. Kusząca może być wizja stałego dochodu z wynajmu fragmentu działki, jednak warto pamiętać, że wiąże się to również z konkretnymi obowiązkami – zwłaszcza podatkowymi.

Zgodnie z przepisami ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, paczkomat kwalifikowany jest jako budowla, a to oznacza, że podatek od paczkomatu nie ciąży na jego właścicielu, lecz na właścicielu działki, na której został zamontowany. Wyjaśniając, zgodnie z Kodeksem cywilnym, urządzenia trwale związane z gruntem (takie jak paczkomat) stają się jego częścią składową, a więc obowiązek podatkowy spoczywa na właścicielu gruntu, nawet jeśli urządzenie należy do innego podmiotu. W przypadku gdy automat zostaje umieszczony na gruncie należącym do osoby prywatnej, to właściciel tej działki pozostaje podatnikiem i to on ponosi koszty związane zarówno z gruntem, jak i z urządzeniem.

Nie można przenieść tego obowiązku na operatora paczkomatu na mocy umowy – przepisy podatkowe mają tu pierwszeństwo przed zapisami umownymi. Dlatego przed podpisaniem umowy warto odpowiednio skalkulować czynsz najmu lub dzierżawy, by zrekompensować sobie przyszłe zobowiązania podatkowe.

Co więcej, sama obecność paczkomatu zmienia charakter gruntu – jeśli wcześniej był to grunt „pozostały”, to teraz staje się gruntem związanym z prowadzeniem działalności gospodarczej. W praktyce oznacza to zastosowanie wyższej stawki podatku.

Decyzja o udostępnieniu działki pod paczkomat może być opłacalna, ale tylko wtedy, gdy wcześniej dokładnie przeanalizujemy związane z nią konsekwencje prawno-podatkowe. W przeciwnym razie, pozorna korzyść może przerodzić się w realne obciążenie finansowe.

Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych.

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny.