Od 9 września 2025 r. klienci deweloperów zyskają prawo do rękojmi za wady fizyczne i prawne nieruchomości i to niezależnie od rodzaju zawartej umowy.

Nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, obowiązująca od 9 września 2025 r., wprowadza ujednolicenie zasad odpowiedzialności dewelopera za wady fizyczne i prawne nieruchomości i to niezależnie od rodzaju umowy zawartej z nabywcą. Dzięki temu wszyscy klienci deweloperów zyskają prawo do rękojmi, która zapewnia korzystniejsze warunki dochodzenia roszczeń, m.in. domniemanie winy dewelopera w pierwszym roku od odbioru lokalu.

Choć rękojmia poprawia sytuację konsumentów, nasz ekspert wskazuje na konieczność dalszych zmian, zwłaszcza w zakresie kar umownych za opóźnienia w przekazaniu nieruchomości oraz ujednolicenia przepisów dotyczących lokali użytkowych nabywanych razem z mieszkaniami.

Obowiązujące prawo nie działa wstecz, co oznacza, że nabywcy umów zawartych przed 9 września 2025 r. nie będą niestety objęci nowymi regulacjami.

Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.