Polska przygotowuje się do wdrożenia unijnego rozporządzenia dotyczącego najmu krótkoterminowego. Nowe przepisy mają wprowadzić obowiązek rejestracji lokali i nadzór nad ofertami na platformach takich jak Airbnb czy Booking.com.
Polska przygotowuje się do wdrożenia przepisów unijnego rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 z dnia 11 kwietnia 2024 r. w sprawie gromadzenia i udostępniania danych dotyczących usług krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych i zmieniające rozporządzenie (UE) 2018/1724. Wskazane rozporządzenie zobowiązuje państwa członkowskie do stworzenia do 20 maja 2026 r. systemu rejestracji najmu krótkoterminowego. Projekt ustawy, który ma zostać wpisany do wykazu w ciągu najbliższych dwóch tygodni, zakłada obowiązkową rejestrację lokali oferowanych na najem do 30 dni. Każdy zarejestrowany obiekt otrzyma numer identyfikacyjny, bez którego oferty nie będą mogły być publikowane na platformach takich jak Airbnb czy Booking.com.
Planowane regulacje mają na celu „ucywilizowanie” rynku i zapewnienie przejrzystości działań wynajmujących. Przewiduje się m.in. wysokie kary za brak rejestracji, obowiązek posiadania regulaminu obiektu (wraz z informacją o ciszy nocnej i kontaktem do zarządcy), a także oznaczenie lokalu jako miejsca prowadzenia najmu. Nowelizacja ma również wprowadzić minimalne standardy dla wynajmowanych mieszkań.
Władze największych polskich miast, zrzeszone w Unii Metropolii Polskich, postulują, by ustawa dawała samorządom narzędzia do kontroli skali tego rodzaju działalności. Wśród propozycji znajdują się m.in.: limity dni najmu w roku, ograniczenia terytorialne, licencje i decyzje administracyjne z możliwością ich cofania w przypadku naruszeń. Samorządy nie domagają się jednak obowiązku uzyskiwania zgody wspólnot mieszkaniowych.
Eksperci wskazują, że skala najmu krótkoterminowego wpływa na strukturę miejską – wypierając stałych mieszkańców, zmieniając lokalne potrzeby i podnosząc ceny. Jednocześnie ostrzegają, że zbyt restrykcyjne przepisy mogą przenieść działalność do szarej strefy, jak miało to miejsce w Nowym Jorku. Wzrost cen hoteli i brak efektu w postaci spadku czynszów długoterminowych to tylko niektóre z niepożądanych skutków nadmiernych regulacji. Trwają rozmowy z samorządami w celu wypracowania skutecznych, a zarazem wyważonych rozwiązań prawnych.
Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 z dnia 11 kwietnia 2024 r. w sprawie gromadzenia i udostępniania danych dotyczących usług krótkoterminowego najmu lokali mieszkalnych i zmieniające rozporządzenie (UE) 2018/1724.
