NSA potwierdził, że podatek od nieruchomości musi być płacony solidarnie przez wszystkich współwłaścicieli, niezależnie od tego, kto faktycznie korzysta z nieruchomości.

Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnił, że obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości spoczywa solidarnie na wszystkich współwłaścicielach, nawet jeśli tylko jeden z nich korzysta z nieruchomości lub czerpie z niej korzyści. Sąd podkreślił, że samo użytkowanie, pobieranie pożytków czy zawarcie umowy z osobą trzecią nie oznacza posiadania samoistnego, które jest warunkiem zwolnienia pozostałych współwłaścicieli z obowiązku podatkowego i obciąża jedynie posiadacza samoistnego (art. 3 ust. 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych).

Sprawa dotyczyła dwóch współwłaścicieli nieruchomości wykorzystywanej na działalność gospodarczą. Jeden z nich próbował uniknąć płacenia podatku, twierdząc, że nieruchomość jest w posiadaniu drugiego współwłaściciela oraz osoby trzeciej prowadzącej warsztat samochodowy. Jednak zarówno organy podatkowe, jak i sądy, w tym NSA, uznały, że nie nastąpiło jednoznaczne wyzucie drugiego współwłaściciela z prawa do nieruchomości. A zatem jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy od nieruchomości lub obiektu budowlanego ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach lub posiadaczach (art. 3 ust. 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych).

W efekcie podatek musi być płacony wspólnie przez wszystkich współwłaścicieli, niezależnie od faktycznego korzystania z nieruchomości. Orzeczenie jasno pokazuje, że podział obowiązków podatkowych nie zależy wyłącznie od faktycznego użytkowania, lecz od prawnego stanu współwłasności.

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 07.08.2025 r., o sygn. akt III FSK 539/24.