Naczelny Sąd Administracyjny orzekł, że deweloper ma prawo odliczyć od przychodu kwoty zapłacone podwykonawcom w ramach solidarnej odpowiedzialności – w części, której nie odzyskał od wykonawcy – nawet jeśli wcześniej zapłacił już temu wykonawcy. To kolejny wyrok potwierdzający, że stanowisko fiskusa w tej sprawie jest błędne

Sprawa dotyczyła dewelopera, który zapłacił podwykonawcom za roboty budowlane, ponieważ generalny wykonawca nie uregulował wobec nich należności. W efekcie inwestor dwukrotnie poniósł koszt tych samych prac. Fiskus uznał, że takie wydatki nie mogą być kosztem podatkowym, bo nie wynikają z bezpośredniej relacji z wykonawcą i mają charakter gwarancyjny.

Sądy administracyjne nie zgodziły się z tym stanowiskiem. WSA w Lublinie (I SA/Lu 269/22) i NSA stwierdziły, że odpowiedzialność inwestora wobec podwykonawców wynika z mocy prawa, a nie z dobrowolnej gwarancji, więc nie podlega wyłączeniu z kosztów na podstawie art. 16 ust. 1 pkt 10 lit. b ustawy o CIT. Ponadto zapłata podwykonawcom pozostaje w bezpośrednim związku z działalnością gospodarczą dewelopera i służy zachowaniu źródła przychodu.

NSA potwierdził, że jeśli deweloper odzyska środki od wykonawcy, zwrot ten będzie stanowił przychód podatkowy.

Wyrok NSA z 28 października 2025 r., sygn. II FSK 156/23.