WSA w Gdańsku potwierdził, że najem krótkoterminowy może być dozwoloną działalnością fundacji rodzinnej, co oznacza brak 25-procentowego CIT, jak wskazywał Fiskus.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w wyroku z dnia z 02.09.2025 r., o sygn. akt I SA/Gd 425/25 uchylił interpretację Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, która uznawała najem krótkoterminowy za działalność niedozwoloną dla fundacji rodzinnej i podlegającą 25-procentowemu podatkowi CIT.

Art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy o fundacji rodzinnej wskazuje, że fundacja rodzinna może wykonywać działalność gospodarczą m.in. w zakresie najmu, dzierżawy lub udostępniania mienia do korzystania na innej podstawie. W przedmiotowej sprawie sąd potwierdził, że najem krótkoterminowy jest najmem, o którym mowa we wskazanym przepisie i odpowiada definicji najmu z kodeksu cywilnego. Co za tym idzie może korzystać ze zwolnienia z CIT, o którym mowa w art. 6 ust. 1 pkt 25 ustawy o CIT.

To kolejne orzeczenie, które wskazuje, że kluczowe znaczenie mają przepisy kodeksu cywilnego – a nie długość trwania najmu. Sąd podkreślił, że brak sztywnego minimum czasowego w kodeksowej definicji najmu oznacza, że nie można automatycznie wykluczać krótkoterminowego udostępniania nieruchomości spod pojęcia „najem”.

Choć wyrok jeszcze nie jest prawomocny, to może wpłynąć na bardziej jednolite podejście organów podatkowych do interpretacji działalności fundacji rodzinnych i stosowania stawki CIT.

Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z 02.09.2025 r., o sygn. akt I SA/Gd 425/25.