Dzięki nowym regulacjom budowę będzie można rozpocząć wcześniej

Trwają prace nad nowelizacją kodeksu cywilnego, która ma uprościć i przyspieszyć procedury w inwestycjach budowlanych. Jedna z kluczowych zmian dotyczy terminu, w jakim inwestor może zgłosić sprzeciw wobec udziału podwykonawcy.

Obecnie obowiązujące przepisy dają inwestorowi 30 dni na wniesienie sprzeciwu od momentu otrzymania zgłoszenia. Projekt nowelizacji zakłada, że termin ten będzie można skrócić – o ile strony (inwestor i generalny wykonawca) ustalą to w umowie. W praktyce oznacza to większą elastyczność i szybsze uruchamianie robót, zwłaszcza w przypadku mniejszych inwestycji.

Zmiana dotyczy art. 647¹ kodeksu cywilnego, który reguluje solidarną odpowiedzialność inwestora i wykonawcy za zapłatę wynagrodzenia należnego podwykonawcy. Nowelizacja nie znosi tej odpowiedzialności, ale daje inwestorowi możliwość szybszego wyrażenia sprzeciwu wobec udziału konkretnego podwykonawcy – pod warunkiem, że termin ten został jasno określony w umowie.

Projekt przygotowano w ramach realizacji postulatów deregulacyjnych, a jego głównym celem jest uproszczenie procedur, skrócenie czasu realizacji inwestycji i ograniczenie niepewności prawnej. W uzasadnieniu podkreślono, że obecny, sztywny 30-dniowy termin bywa niepraktyczny i może prowadzić do zbędnych opóźnień w wypłacie wynagrodzeń dla podwykonawców.

Zmiana nie narusza ich ochrony – podwykonawcy nadal będą objęci solidarną odpowiedzialnością inwestora i wykonawcy, a skrócony termin nie będzie miał wpływu na ich prawa, ponieważ nie są stroną ustalającą jego długość.