Nowe przepisy mają rozwiązać problem tzw. „więźniów czwartego piętra” – seniorów uwięzionych w mieszkaniach bez windy. Projekt ustawy wprowadza umowę najmu senioralnego, która umożliwi osobom starszym zamianę lokalu na bardziej dostępny, bez konieczności spełniania kryteriów dochodowych.

Z myślą o rosnącej liczbie seniorów i ich potrzebach mieszkaniowych, przygotowano projekt ustawy o zmianie ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (numer projektu: UD239). Nowe przepisy wprowadzają pojęcie tzw. umowy najmu senioralnego. Inicjatywa ta ma na celu wsparcie osób starszych, które – z powodu barier architektonicznych – stają się więźniami własnych mieszkań, zwłaszcza w budynkach bez wind powyżej trzeciego piętra.

Nowe przepisy umożliwią wymianę dotychczasowego mieszkania na lokal gminny dostosowany do potrzeb osób z ograniczoną mobilnością, znajdujący się na parterze lub w budynku wyposażonym w windę. W zamian za to senior wynajmie swój lokal gminie, która będzie mogła dalej podnajmować go innym osobom oczekującym na mieszkania komunalne. Co ważne, seniorzy nie będą musieli spełniać standardowych kryteriów dochodowych, obowiązujących przy najmie zasobu gminnego.

Zgodnie z założeniami projektu, umowa najmu senioralnego będzie funkcjonowała równolegle z umową najmu dotychczasowego mieszkania, co zwiększa poczucie bezpieczeństwa i stabilizacji. Dodatkowe regulacje przewidują także jasne zasady dotyczące wypowiadania umów oraz synchronizacji ich obowiązywania, zarówno w przypadku nowych, jak i już istniejących podnajmów.

Wprowadzenie najmu senioralnego to realna odpowiedź na wyzwania demograficzne. Proponowane rozwiązanie nie tylko zwiększy komfort życia osób starszych, ale również pomoże gminom efektywniej zarządzać mieszkaniowym zasobem. Najem senioralny to krok ku bardziej dostępnemu i przyjaznemu systemowi mieszkalnictwa, odpowiadającemu na potrzeby starzejącego się społeczeństwa.

Nowe przepisy mają zacząć obowiązywać od 1 stycznia 2026 roku, co daje czas na przygotowanie infrastruktury oraz kampanii informacyjnej skierowanej do seniorów.

Projekt ustawy o zmianie ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (numer projektu: UD239).