Dyrektor KIS: sprzedaż mieszkania z majątku osobistego i zakup nowej nieruchomości do majątku wspólnego małżonków nie wyklucza ulgi mieszkaniowej.

Podatnik, który sprzeda nieruchomość należącą do jego majątku osobistego przed upływem pięciu lat od nabycia, może uniknąć zapłaty podatku dochodowego, jeśli przeznaczy uzyskane środki na własny cel mieszkaniowy. Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są: dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych. Takim celem może być m.in. zakup nowego domu, remont lub spłata kredytu mieszkaniowego.

W praktyce pojawiły się wątpliwości, czy ulga mieszkaniowa przysługuje w pełnym zakresie również wtedy, gdy zakup nowej nieruchomości następuje wspólnie z małżonkiem, a nabywana nieruchomość wchodzi do majątku wspólnego. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej potwierdził, że w takiej sytuacji podatnik ma prawo rozliczyć ulgę od całej kwoty uzyskanej ze sprzedaży — nie tylko od jej części odpowiadającej udziałowi w nowo nabytym domu.

Stanowisko opiera się na założeniu, że majątek wspólny małżonków jest współwłasnością łączną, a więc bezudziałową. Tym samym zakup nieruchomości do wspólnego majątku nadal spełnia warunek przeznaczenia środków na cel mieszkaniowy podatnika.

Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 25.08.2025 r., sygn. akt 0112-KDSL1-1.4011.436.2025.3.JB.