Do wykazu prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów wpisano trzy kompleksowe projekty nowelizacji ustaw regulujących kwestie mieszkaniowe. Zmiany obejmą ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawę o własności lokali oraz ustawę o ochronie praw lokatorów. W najbliższych tygodniach projekty mają zostać skierowane do konsultacji publicznych.

Pierwszy z projektów (UD311) dotyczy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawy – Prawo spółdzielcze. Celem zmian jest wzmocnienie pozycji członków spółdzielni oraz zwiększenie przejrzystości działania ich organów. Nowelizacja wprowadza m.in. czteroletnie kadencje zarządów z możliwością reelekcji, obowiązek prowadzenia strony internetowej i rejestru umów (w spółdzielniach liczących powyżej 500 członków) oraz umożliwia zdalny udział w walnych zgromadzeniach. Projekt zakłada również m.in. obowiązek zrzeszania się spółdzielni w związkach rewizyjnych, ograniczenia dotyczące łączenia funkcji w organach oraz zmiany w zakresie inwestycji mieszkaniowych, w tym ograniczenie możliwości przekształcania nowo ustanowionych lokatorskich praw do lokali w prawo własności.

Drugi projekt (UD312) obejmuje nowelizację ustawy o własności lokali oraz ustawy – Prawo budowlane. Jego głównym celem jest poprawa zarządzania nieruchomościami wspólnymi i zwiększenie uprawnień właścicieli lokali. Proponowane zmiany przewidują m.in. cyfryzację obiegu informacji we wspólnotach mieszkaniowych, usprawnienie procedur podejmowania uchwał, doprecyzowanie przepisów dotyczących prawa wglądu do dokumentacji oraz wprowadzenie możliwości dochodzenia roszczeń wobec deweloperów z tytułu wad części wspólnych.

Trzeci projekt (UD313) dotyczy nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów, ustawy o mieszkaniowym zasobie gmin oraz Kodeksu cywilnego. Zmiany mają na celu zwiększenie efektywności gospodarowania lokalami komunalnymi i lepsze dopasowanie pomocy mieszkaniowej do sytuacji życiowej najemców. Przewidziano wprowadzenie obowiązkowej, okresowej weryfikacji dochodów najemców (z wyłączeniem emerytów, rencistów i niektórych grup społecznych), co może skutkować podwyżką czynszu. Projekt zakłada także nowe zasady ustalania czynszów w zależności od dochodów, zmiany w zasadach dziedziczenia najmu, reformę kryteriów metrażowych oraz wprowadzenie tzw. „miksu społecznego” – czyli możliwości wynajmu części mieszkań osobom o wyższych dochodach niż przewidują dotychczasowe limity.