Polak wynajmujący nieruchomość w Hiszpanii musi rozliczyć się także z polskim fiskusem – potwierdza KIS
Fiskus przypomina, że Polacy wynajmujący nieruchomości w Hiszpanii muszą rozliczyć zagraniczne dochody również w Polsce. To istotna zmiana, bo przez lata obowiązywała zasada wyłączenia z progresją, która zwalniała z takiego obowiązku. Choć przepisy się zmieniły, wielu inwestorów wciąż o tym nie wie. Tymczasem tylko w 2024 roku Polacy kupili ponad 4,2 tys. mieszkań w Hiszpanii, a w pierwszej połowie 2025 – kolejne 2083.
Potwierdza to interpretacja indywidualna z 28 sierpnia 2025 r. Dotyczyła polskiego przedsiębiorcy, który wraz z żoną osiąga przychody z krótkoterminowego najmu hiszpańskiej nieruchomości i płaci tam podatek według stawki 19%. Przedsiębiorca uważał, że nie musi wykazywać tego przychodu w Polsce ani płacić tam kolejnego podatku. Dyrektor KIS przypomniał jednak, że polsko-hiszpańska umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania została zmieniona przez międzynarodową konwencję MLI.
Obecnie obowiązuje metoda proporcjonalnego odliczenia, co oznacza, że podatnik musi wykazać zagraniczne przychody i zapłacony tam podatek w rocznym PIT-28. Podatek zapłacony w Hiszpanii jest proporcjonalnie odliczany od podatku należnego w Polsce od całego dochodu z najmu, także zagranicznego. Jeśli podatek zapłacony za granicą przewyższałby polski, fiskus nie będzie pobierał dodatkowej kwoty.
Interpretacja indywidualna dyrektora KIS z 28 sierpnia 2025 r. (sygn. 0112-KDIL2-2.4011.580.2025.2.KP)
