Do 30 czerwca 2026 r. gminy muszą uchwalić plany ogólne. Działki położone poza obszarami uzupełnienia zabudowy stracą możliwość uzyskania warunków zabudowy, co może znacząco obniżyć ich wartość.

Dotychczas, gdy plan miejscowy ograniczał możliwość zabudowy, właściciel mógł żądać odszkodowania za spadek wartości. Po wprowadzeniu planu ogólnego taka rekompensata nie przysługuje – przepisy wykluczają odszkodowania za skutki jego ustaleń.

W praktyce właściciel może więc utracić potencjał inwestycyjny działki bez prawa do jakiejkolwiek rekompensaty. Aby się zabezpieczyć, najlepiej uzyskać decyzję o warunkach zabudowy przed wejściem planu ogólnego w życie.