Inwestorzy, którzy złożą wniosek o decyzję o warunkach zabudowy (WZ) do 15 października 2025 r., mogą liczyć na bezterminową ważność decyzji – niezależnie od daty jej wydania. Po tym terminie każda nowa WZ będzie obowiązywać maksymalnie 5 lat. Takie zmiany przewiduje poselski projekt nowelizacji ustawy o planowaniu przestrzennym, który trafił do Sejmu.

Zmiany mają uspokoić inwestorów obawiających się, że przez przeciążone gminy nie zdążą otrzymać decyzji na czas. Jednocześnie do końca 2026 r. zawieszony ma być bieg terminów, których przekroczenie skutkuje karami dla gmin. To jednak – zdaniem ekspertów – oznacza ryzyko długiego oczekiwania na WZ.

Kontrowersje wzbudza data 15 października jako graniczny termin dla bezterminowych decyzji. Projektowane przepisy mają bowiem działać wstecz, co może naruszać prawa części wnioskodawców – zwracają uwagę prawnicy.

Projekt przewiduje również inne zmiany: uproszczenie procedur przyjmowania planów ogólnych i możliwość unieważniania ich jedynie częściowo. Zmienione mają zostać także zasady zgodności planów miejscowych z planami ogólnymi – np. w zakresie wskaźników zabudowy czy powierzchni biologicznie czynnej. Celem jest ułatwienie gminom uchwalania planów i uniknięcie paraliżu inwestycyjnego.